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剛剛!央行公布新一輪LPR報價 與上月持平

  • 小編:胡蘿卜  來源:仙桃房網  點擊:1578
  • 2020-05-20 16:58:09
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  上午9:30,央行如期公布2020年5月20日貸款市場報價利率(LPR):


  1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。

  

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  圖片來源:中國人民銀行官網


  1年期與5年期均與上月保持一致,沒有繼續下調。

  

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  此次LPR報價保持不變,是綜合了多種因素的結果。


  一是LPR報價以MLF利率為主要參考。


  5月15日,央行公布MLF利率保持2.95%不變,5月20日1年期和5年期以上LPR報價保持不動也在意料之中。

  

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  圖片來源:中國人民銀行官網


  二是“兩會”召開在即。


  因新冠肺炎疫情影響而延期的2020年全國“兩會”,將于5月21日拉開大幕。


  其中,今年的政府工作報告將怎樣確定經濟社會發展目標,包括GDP增速如何設定等,成為大家關注的焦點。


  本次LPR報價“原地踏步”,貨幣政策保持相對穩定,央行可能是想先看看政府工作報告對今年工作目標的具體設定。


  三是進入5月份,我國經濟復蘇勢頭強勁。


  據統計局近期發布的數據顯示,4月份,工業生產由減轉增,全國服務業需求有所回暖,社會消費品零售總額降幅比3月份收窄8.3個百分點……另外,對小微企業的定向資金支持也已經撥付。


  種種跡象表明,LPR報價保持穩定也在意料之中。


  但長期來看,LPR利率小幅下調狀態大概率將持續。


  畢竟當前境外疫情還未控制住,世界經濟遭受極大沖擊,我國經濟發展也面臨著前所未有的挑戰。


  5月10日,央行發布的《2020年第一季度中國貨幣政策執行報告》就提到“持續深化LPR改革”“引導貸款市場利率下行”。


  同時,再次重申了“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。


  這意味著,雖然本月“降息”的愿望是不能實現了,但購房者也不必灰心,未來一段時間內LPR的整體趨勢仍將是小幅下行。


  事實上,5年期LPR利率穩中走低,在半年內就迎來了三次下降。


  2019年11月5年期LPR利率較上一期下降5個基點;

  2020年2月較上一期下降5個基點;

  2020年4月更是較上一期下降10個基點。

  

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  數據來源:中國人民銀行


  LPR利率下調,對于購房者來說,肯定是一個好消息。


  LPR(貸款市場報價利率)有兩個品種,1年期利率,主要給實體經濟貸款做參考;5年及以上期限利率,主要給房貸做參考。


  房貸利率=5年期LPR+LPR基點


  簡單來說,5年期的LPR利率上升或下調,購房者每月的還貸金額便會相應增加或減少。


  以100萬房貸、等額本息償還30年來算,5年期以上LPR每下降5個基點,月供額約減少30元,合計30年就能減少利息大約10800元。


  仙桃首套房貸利率集中5.88%,二套房貸利率集中在6.37%。


  根據5月20日最新報價,5年期LPR利率仍是4.65%,與上個月保持一致。因此,各大銀行的執行利率基本與上月一致。


  寫在最后:


  長期來看,我國的貨幣政策方向仍然是寬松的,后續降準、降息仍是大概率事件。

  這也意味著,房貸利率還有下調的空間,買房成本還能再降。

  對確有自住需求的購房者來說,今年遇到合適的樓盤不妨“穩準狠”出手。


  文章部分素材來源:中國經濟網、新京報等


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